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万达投资3亿欧元用于法国欧洲城项目

 

王健林掌舵的万达集团确认投资 3 亿欧元(21.4 亿人民币),与法国 Immochan 一起开发位于法国的“欧洲城”(EuropaCity)项目。

法国当地时间周五晚上,在大巴黎区域政府官员 Jean-François Carenco 的见证下,王健林和 Immochan主席 Vianney Mulliez 签订了合作协议。Immochan 是法国零售集团欧尚(Auchan)旗下的商业地产公司。

刚刚晋身华人首富的王健林表示,“我们想要拓展法国尤其是巴黎已经有一段时间了,法国总统去年 11 月访问中国的时候我就跟他提过。欧洲城项目帮助我们最终实现了这个目标,我们很高兴可以和我们的知名法国伙伴合作开发这个充满想象力的项目。这是我们中国以外最重要的项目。“

实际上,王健林 23 日在牛津大学演讲时已经放出风声,打算投资新的海外项目,但当时他卖了个关子没有具体透露,“这个星期我有两天会到另外一个国家去,争取一个大项目落地,很遗憾英国没有成为这个大项目的落地首选国。”现在这个项目如约宣布。

欧洲城规划建设为大型商业地产综合体,根据项目网站,将包含娱乐、休闲、运动、公园、活动,以及零售、餐饮、酒店等综合功能空间。预计将于 2019 年动工建设,2024 年开始运营。

项目具体位于巴黎东北部 16 公里的城镇戈内斯,介于勒布尔热机场和戴高乐机场之间。

项目占地面积 80 英亩(32.4 万平方米),小于同样在巴黎的欧洲迪士尼( 56 万平方米),不过与迪士尼不同的是,这个项目在空间功能上更加多样化,不止于吸引游客,亦提供适应当地居民生活方式的休闲活动空间。项目由 BIG 操刀区域规划和建筑设计(好奇心日报曾详细报道过这家公司,请看文末延伸报道), BIG 创始人 Bjarke Ingels 表示:“这个项目将为公众集合不同的体验于一身。“

而欧洲城项目将给欧洲迪士尼带来新的竞争,后者正面临游客减少的压力,在 2014 的时候寻求融资以缓解其亏损。同时在这样的市场环境下,欧洲城恐怕也面临一定的经营风险。

回顾一下万达在海外历史动作。

在刚刚过了不到 2 个月的 2016 年,万达 35 亿美元买下美国电影公司传奇娱乐(Legendary Entertainment);与英国医疗集团 IHG 签订合作协议,将在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院。与韩国衣恋集团成立合作旅行社,计划每年将 100 万中国游客带到韩国。

追溯到 2015 年,万达买了瑞士的盈方体育、世界铁人公司、澳洲 HOYTS 院线、传奇影业,投资西班牙马德里竞技足球俱乐部等。

而在更早的 2012 年,还买了美国院线 AMC。

王健林在牛津的演讲时说,“世界这么大,我想去闯闯。”,同时说“万达国际化重点在于买得对,什么叫买得对?我们有两条标准,一是与万达现有产业有关联。二是万达不管跨国并购还是投资项目,都要求这些业务能移植到中国,能在中国获得更快发展。”

万达在文化、体育、旅游等产业上的海外布局都是万达在国内正在从事的产业,万达以其商业地产为初始平台,在国内已经切入了这些产业。而收购已经在这些产业发展更为成熟的海外大企业将为万达集团带来海外领先的行业经验,同时还有助于这些产业公司在中国的拓展,达到双赢。与英国 IHG 和韩国依恋的合作,则是更直接地将资源与中国市场连接。

万达出发点更多是想将国际资源嫁接于国内的产业发展。他并购的行业也是处在消费升级阶段的中国最有发展潜力的朝阳产业,这从中国电影票房市场、旅游市场,以及全民运动潮流等等都可以看出来。

万达在国内已经和正在发展了大量文化、旅游、影视大型商业综合体,以及其中一些还拥有高端医疗配套。比如武汉楚河汉街、西双版纳国际度假区、青岛东方影都、无锡文化旅游城、都江堰成都万达城。而那些行业资源都可以拿来用,以构建这些商业地产的综合竞争力。

收购院线、影视制作公司、体育公司等对万达来说或许更多的是海外资源输入。然而在拥有了这些全球顶级装备之后,在它老本行商业地产拥有在中国空前成功经验,万达整合构建起它自己的商业世界的生态系统,并拥有了这些专业资源的海外输出能力。万达之前的动作更多是并购,是“买买买”,而这次却是投资,是资本、资源和专业经营能力的多层次输出。

万达这次的合作伙伴 Immochan 主席 Vianney Mulliez 说,“欧洲城项目是一项大巴黎东北区域的重大项目,涉及到当地居民、政府以及未来的运营者的共同建设。我们的合作伙伴在娱乐业的专业资源和王健林的全球化拓展目标,让我们相信万达将在欧洲城的开发中做出大量贡献。“

在欧洲城项目尚未正式公布之前,各家媒体曾有各种猜测。美国媒体《Hollywood Reporter》报道,其投资对象可能是维亚康姆公司(Viacom Inc)旗下的派拉蒙影业。这种猜测不是空穴来风,后者因为下滑的业绩而被华尔街督促出售,而且投资者很倾向于中国买家,以开拓中国市场。

还有消息称,万达有兴趣收购环法自行车赛运营方 Amaury Sport Organization,但相关的磋商还处于初期阶段。

据彭博社 26 日报道,王健林旗下的万达院线计划参与对土耳其最大院线玛斯娱乐集团(Mars Entertainment Group)的竞购。而这之前的 24 日,万达院线也的确发布了停牌公告。

同时,王健林在牛津大学的演讲还透露出他对英国持续的投资兴趣。“一旦这个项目落地,我们可能考虑把整个欧洲的总部放在英国。我们这里的酒店开业可能会增加 3000 个就业岗位。我们正在谈一个项目,整个项目能提供 1 万个就业岗位,包括娱乐业等综合项目。这可以看出我们对英国的重视。“

即使是猜测,也可以看出万达在海外的实力和口碑,以及它海外的动作还在继续,不过不只是“买买买”了。已经建立起自己的商业生态系统的万达,想拥有越来越强大的话语权。